Machtelderf 2, Waddinxveen

Centraal in de wijk Zuidplas gelegen goed onderhouden, ruime 2 onder 1 kap woning met aangebouwde, inpandig te bereiken, garage, voortuin met mogelijkheid tot parkeren en op het zuiden gelegen, fraai aangelegde achtertuin met zij-om. Deze woning is gebouwd in circa 1987, op 240 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 164 m2, overige inpandige ruimte (garage) van circa 18 m2 en een inhoud van circa 632 m3. Winkels, scholen, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Deels licht betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. L-vormige, lichte en ruime woonkamer met trapkast en toegang middels schuifpui tot de achtertuin. Open keuken met L-vormige lichte keukenopstelling met zwart granieten blad, spoelunit, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, toegang tot de tuin en tot de garage. Aangebouwde inpandig te bereiken garage met verwarming. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer (behalve de garage) met vloerverwarming (woonkamer, hal en keuken).

Eerste verdieping: Overloop. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel met meubel, designradiator, hangend toilet en mechanische ventilatie. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met 2x 3-deurs kastenwand. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met een elektrisch bedienbaar screen. 1 Slaapkamer aan de zijzijde met 3-deurs kastenwand, kopgevelraam, velux dakvenster aan voor- en achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en toegang middels schaartrap tot de bergvliering.

Tweede verdieping: Overloop met dakvenster en Nefit HR cv combi installatie. Werk-/logeerkamer aan de achterzijde met dakvenster. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakvenster. 1 Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van 13 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 3.500 kWH;
- Voorzien van Nefit TrendLine HRC25 CW4 II cv-combi installatie (2019);
- Keukenapparatuur vernieuwd in 2018;
- Nieuwe dakgoten in 2021;
- Nieuwe garage deuren in 2021;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.